BARI - L'andamento dei prezzi immobiliari a Bari ha registrato significative variazioni nel corso dell'ultimo anno, con tendenze differenti a seconda delle zone della città . Ecco un'analisi dettagliata basata sui dati dell'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa.
Borgo Antico: calo del 5% nei prezzi
Il centro di Bari, in particolare il Borgo Antico, ha visto una diminuzione dei prezzi del 5%. Questa area, caratterizzata da un'abbondanza di case vacanza e B&B, sta affrontando un eccesso di offerta che spinge alcuni proprietari a vendere o a migliorare i servizi offerti per attirare più clienti. Le abitazioni da ristrutturare si vendono intorno ai 1600 € al mq, mentre quelle ristrutturate, con vista sulla Muraglia e sul mare, raggiungono i 3000 € al mq. Le difficoltà nella vendita di immobili più grandi, soprattutto in assenza di possibilità di frazionamento, e gli alti costi associati a queste operazioni, sono fattori chiave che influenzano il mercato.
Quartiere murattiano: prezzi stabili e domanda di lusso
Nel quartiere Murattiano, i prezzi rimangono stabili. Gli immobili con affacci su via Sparano o situati in edifici di prestigio sono valutati tra i 4500 e i 5000 € al mq, mentre quelli da ristrutturare si vendono intorno ai 2000 € al mq. Anche il nuovo costruito si posiziona su questi valori. La domanda di affitti è alta e l'offerta limitata, con canoni per trilocali che possono arrivare a 1000 € al mese. Proseguono inoltre i lavori per il waterfront e per l'interramento della linea ferroviaria, che potrebbero ulteriormente influenzare il mercato in futuro.
Madonnella: prezzi in ripresa
Nel quartiere di Madonnella, i prezzi degli immobili erano scesi nella seconda metà del 2023, ma la prima parte del 2024 ha visto un'inversione di tendenza con un aumento dei valori, principalmente a causa della bassa offerta e della crescente domanda. Gli investitori sono particolarmente interessati alle zone vicine al mare come Pane e Pomodoro, lungomare Trieste e via Dalmazia, con bilocali che arrivano a 2500 € al mq. Nella zona umbertina, i prezzi salgono fino a 3000 € al mq, e le ricostruzioni in corso hanno prezzi medi di 3500 € al mq. Anche nel mercato delle locazioni si osserva una bassa offerta e alta domanda, con trilocali che affittano per 650-700 € al mese.
Lungomare Perotti-Polivalente: prezzi in discesa del 3,4%
La macroarea del Lungomare Perotti-Polivalente ha visto un calo dei prezzi del 3,4%, con quartieri come Japigia e Torre a Mare che registrano diminuzioni dovute alla vetustà degli immobili, spesso bisognosi di significativi interventi di ristrutturazione. A Japigia, le abitazioni degli anni '60 costano circa 1100-1200 € al mq. Un nuovo progetto di sviluppo della Costa Sud prevede il collegamento ferroviario del quartiere al mare e al centro. A Torre a Mare, le case indipendenti degli anni '40-’50 costano tra i 1800 e i 2400 € al mq, con prezzi più alti per quelle con vista mare.
Poggiofranco e San Pasquale: nuove costruzioni
Le uniche aree di sviluppo si trovano nei quartieri di Poggiofranco e San Pasquale, dove gli appartamenti di nuova costruzione si vendono a prezzi medi di 3000-4000 € al mq. Questi quartieri rappresentano l'area di crescita per il mercato immobiliare di Bari.
L'analisi evidenzia un mercato immobiliare dinamico con significative differenze tra le diverse aree della città , influenzato da fattori come la domanda di mercato, l'offerta disponibile e i progetti di sviluppo urbano.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
